Cuanto es el desembolso o gasto total inicial al solicitar un crédito hipotecario?

Como ya lo hemos comentado en artículos anteriores, el crédito hipotecario se convierte en la alternativa ideal en el momento de adquirir nuestra propiedad, al no contar con el capital para realizar esta operación de contado.

El crecimiento de las ciudades y la concentración de las fuentes de trabajo, asi como las dificultades en la movilidad colectiva, tienen como consecuencia traslados muy lentos por las complicaciones en el trafico en las horas "pico".

Lo anterior también ha tenido un impacto en el desarrollo inmobiliario, provocando el crecimiento en las áreas de concentración de desarrollos verticales (departamentos) y el desarrollo horizontal (casas) en las periferias de estos núcleos de concentración.

Entonces ya existen factores adicionales que juegan un papel importante en la decisión de compra de una propiedad, si es que queremos gozar de traslados agradables y que no representen un gasto excesivo por transportación o gastos de mantenimiento de un vehículo y que esto represente una carga adicional a los gastos propios de nuestra casa, MAS EL PAGO DE LA MENSUALIDAD DEL CREDITO HIPOTECARIO.

Entonces una de las condiciones importantes en la selección de la propiedad es la accesibilidad, cercanía y comunicación con avenidas principales, que no necesariamente se cubren en los nuevos desarrollos. Y al estar haciendo la selección de esta propiedad y establecer el rango en el cual queremos comprar, tenemos que hacer otra consideración muy importante: CUAL SERA EL DESEMBOLSO INICIAL QUE DEBERE HACER AL SOLICITAR Y ACEPTARSE MI CREDITO HIPOTECARIO??.

CASA EN VENTA FRESNOS III, APODACA

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Y es que cuando pensamos en el crédito hipotecario, en la mayoría de las ocasiones, solo pensamos en un porcentaje del valor para el enganche de la misma, pero no es ese solamente el gasto inicial que debe hacerse. Consideremos el siguiente ejemplo:

Valor de la propiedad: $2,000,000.00

10% de enganche: $200,000.00

DESEMBOLSO REAL TOTAL INICIAL: $370,000.00 (incluye enganche de 10%).

Que es lo que incluye el desembolso real inicial?, Bien, este gasto inicial implica lo siguiente:

• ENGANCHE: En el caso del ejemplo consideramos un 10%, sin embargo, este puede variar ya que, el banco, al realizar la investigación puede solicitar una mayor cantidad de enganche para disminuir el monto a financiar.

• COMISION: Esta comisión es por la apertura de crédito, es pago único y puede ir desde el 1.5% del monto de crédito solicitado. En este concepto también se incluye gastos de administración que depende de cada banco, este pago es mensual y se incluirá en los pagos del crédito.

• GASTOS NOTARIALES: Estos gastos u honorarios notariales pueden ser desde el 5% hasta el 10%, dependiendo del estado y del acuerdo que el banco tenga con la notaria. Y en estos se incluyen, PAGO DE IMPUESTO (ISAI), GASTOS ADMISNITRATIVOS Y TRAMITES y LOS HONORARIOS DE LA NOTARIA.

Con lo anterior, debemos de tener siempre en mente, que no basta solo con fijarnos una monto de enganche para solicitar un crédito hipotecario. En el mismo ejemplo de una propiedad de $2,000,000.00, debemos considerar el 20% del valor de la propiedad como gasto inicial mínimo para solicitar el crédito hipotecario.

De aquí la importancia, como lo mencionamos en otro blog, de averiguar. Ya que los bancos tienen distintas ofertas al otorgar los créditos hipotecarios, que pueden ayudar a minimizar este gasto inicial.

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