¿Qué debo hacer para encontrar mi casa ideal?
- vennom43
- 10 dic 2020
- 6 Min. de lectura
La adquisición de un inmueble es una de las decisiones más importantes de nuestra vida. Esta decisión nos acompañará durante muchos años, y no solo por lo referente a la compra y la firma de la hipoteca, sino también por la casa en sí. Sobre todo, si lo que quieres es una vivienda para vivir y establecerte.
Es verdad que la casa ideal depende de casa persona. Lo que puede ser imprescindible para ti no tiene por qué serlo para otro. Antes de empezar a buscar, debemos tener información y saber cuál es la situación en la que te encuentras y cuáles son las opciones que tienes. No obstante, hay unos factores o puntos clave que son esenciales para encontrar la casa ideal.
Puntos clave para la casa perfecta:
Ubicación
Precio (en relación a la zona y áreas vecinas)
Distribución
Espacio
Instalaciones
Seguridad
Antigüedad de la vivienda
Instalación eléctrica y estado del sistema hidráulico.
El área en la que se encuentra, es decir, desarrollo urbano y crecimiento.
Garaje, espacios libres (sin lidiar con vecinos) para tus vehículos.
Gastos fijos (aire acondicionado, agua, luz, gastos de mantenimiento, etc. En caso de una privada o departamento)
Cuando estés buscando casa, lo más importante es no dejarte llevar por la primera impresión, porque una casa bonita por fuera no quiere decir que no tenga problemas. Es más, si los tiene, a largo plazo pueden suponer una gran inversión.
Pasos para elegir tu casa ideal:
1. Haz una lista de deseos y necesidades
Antes de empezar a buscar, piensa qué requisitos debe cumplir la casa y apúntalos. De esta manera, podrás descartar muchas de las viviendas que veas en un principio. Es importante ir marcando desde el primer momento lo que quieres y lo que es imprescindible. Por ejemplo, para una familia de dos hijos puede ser imprescindible que disponga, como mínimo de 3 habitaciones. Mientras que para una pareja de jubilados posiblemente será más importante que la propiedad sea en un solo nivel.
2. Calcula tu presupuesto
¿Cuánto dinero tengo?, ¿Qué cantidad me prestará el banco? y ¿Cuánto me puedo gastar? son quizás las tres preguntas más relevantes antes de comprar una casa. Porque respondiendo a ellas podrás saber de qué dinero dispones y qué presupuesto tienes, lo que hará que puedas eliminar una gran cantidad de opciones.
Piensa que para comprar una casa seguramente necesitarás de una hipoteca. Para solicitarla debes tener ahorros, así que también considera cuánto dinero tienes en el banco y cuanto puedes destinar a comprar tu casa (en un blog, comentamos el estimado que debe considerarse como gasto total para la solicitud de un crédito hipotecario, consúltalo). No te gastes todos tus ahorros en la compra, porque siempre hay gastos y otros imprevistos.
3. Busca por internet y consulta agentes inmobiliarios.
Actualmente, tienes muchas opciones en el momento de buscar una casa. Lo más común es que se empiece buscando por internet, porque allí hay muchos portales donde elegir. Te recomendamos que consultes las principales páginas web, ya que son los que más oferta inmobiliaria tienen. Una de las ventajas de usar internet es que las páginas te permiten poner filtros y seleccionar las casas que se ajustan a lo que quieres.
Hay opciones que son una excelente alternativa, así que es una una muy buena opción consultar o asesorarte con diferentes agentes inmobiliarios. En Nuevo León existen una gran cantidad, pero asegúrate que realizan su trabajo correctamente. Lo que tienen que hacer es un estudio de mercado adaptado a tu situación y tus necesidades. A partir de allí asesorarte y hacerte visitar esos inmuebles que se ajustan a tu presupuesto y lo que les has pedido. Y, bajo ninguna circunstancia, pedirte alguna cantidad de dinero por realizar este trabajo. (Los beneficios y comisiones de un agente inmobiliario están dados en un criterio de negociación que ampliaremos en otro blog). Para un comprador el asesoramiento por parte de un agente inmobiliario SIEMPRE DEBE SER SIN COSTO!!!.
Otro tipo de búsqueda que funciona, es que te fijes en carteles de “se vende” colgados en las propiedades. Si encuentras uno de estos carteles apúntate el número de teléfono y pide para hacer una visita. Quizás te lleves una sorpresa.
4. Infórmate sobre el mercado inmobiliario
Cada ciudad, municipio o colonia, tiene situaciones que hacen que su valor de mercado cambie, así que observa detalladamente la situación en qué se encuentra el mercado inmobiliario del lugar donde quieras adquirir la casa. De esta manera, podrás ver si los precios de la zona son muy elevados y, por lo tanto, buscar en otras áreas de la vecindad, o con qué tipo de viviendas te encontrarás.
Piensa que cuanto más información tengas sobre el mercado, estarás más preparado para tomar una decisión.
5. Planea todas las casas que quieres visitar
Después de haber buscado mucho por internet, asesorarte con agentes inmobiliarios y hayas elegido unos favoritos, haz un recorrido para visitarlas. Te recomendamos que visites alrededor de unas 15 propiedades. Quizás no tengas mucho tiempo, pero piensa que cuantas más casas visites, te podrás hacer mejor una idea general de lo que te gusta y lo que necesitas. Y un asesor inmobiliario puede hacerte un programa de visitas de acuerdo a los gustos, preferencias y presupuesto que han establecido.
A menudo sucede que visitas una vivienda que pensabas que te encantaría, pero que una vez allí te das cuenta que no era para ti. Así pues, no te cierres las puertas y valora todas las opciones.
6. Compara todas las propiedades que has visitado
Una vez hayas visitado todas las casas que tenías planeadas y haberte fijado en todos los detalles, empieza la comparación. Una buena manera es puntuar cada vivienda en función de los imprescindibles para tu casa ideal, la sensación del momento, etc. Esta es una buena forma de clasificar cada casa. No obstante, lo que puede suceder, es que sin darte cuenta hayas encontrado tu casa ideal, que es aquella que no te quitas de la cabeza y que hace que todo el resto no te gusten tanto.
7. Reduce la lista a 3 propiedades
Cuando la lista se haya a reducido a 3, quizás ha llegado la hora de que la balanza se incline por pequeños detalles, así que empieza a plantearte un seguido de preguntas:
¿Cuántas habitaciones tiene? Valora tu situación y el futuro para decidir qué número de habitaciones es el ideal para ti. Por ejemplo, en el caso de ser una pareja y querer tener hijos, debes hacer una previsión y buscar algo más grande para poder planear las habitaciones de los pequeños.
¿En qué estado se encuentra? Fíjate en los suelos, si hay grietas en las paredes, el estado de las ventanas y las puertas, los muebles… Son cosas que pueden hacer que luego te salga mucho más cara una casa, porqué tendrás que reparar o comprar muebles nuevos.
¿Tiene aire acondicionado? Asegúrate de las instalaciones que dispone la casa y de si funcionan, porqué sino puede que tengas que invertir.
¿Cómo es el entorno? Una cosa muy importante es la vecindad, si en esta dispones de los servicios básicos como colegio, supermercado, parques… Y también qué red de transportes hay, ya que una buena comunicación es esencial para moverte por la ciudad y facilitarte las traslados de un lado a otro.
¿Tiene garaje? Para muchos si el piso o la casa tiene garaje es algo a destacar y es que te da muchas comodidades. Además, si no dispone de garaje y tienes coche, posiblemente tendrás que rentar un lugar, lo que te costará un dinero fijo cada mes.
¿Qué piso es? ¿Hay mucho ruido? Si lo que estas buscando es un departamento, recuerda que cuanto más alto, menos ruido. No obstante, ten en cuenta si hay bares nocturnos o actividades de ocio cercanas, porque si es así, más de una noche podrías quedarte en vela.
¿Cómo son los vecinos? Antes de firmar el contrato, date varias vueltas por la colonia, inspecciona los locales, pregunta a la gente, etc. Además, si es posible habla con algún vecino, de este modo te podrás hacer una idea de como es la comunidad.
8. Negocia el precio y haz tu oferta
Después de reducir todas las casas tan solo a 3, es la hora de escoger una!!!. Negocia el precio de esta y presenta una oferta. Si la aceptan perfecto, pero si por algún motivo tu propuesta es rechazada, siempre tienes la segunda opción. Piensa que a veces pueden haber imprevistos y no vendan o acaben vendiendo la casa a otra familia.
Encontrar tu casa ideal es algo por lo cual debes invertir tiempo y dinero. Busca mucho y asesórate, tanto por profesionales como amigos. No te dejes impresionar por la primera visita, porque seguro que encontrarás algo mejor. Te recomendamos que visites muchas casas y te hagas una idea general de lo que realmente estás buscando y lo que necesitas.
Parte esencial es el presupuesto. Antes de empezar con la búsqueda acude y usa los simuladores hipotecarios (usa nuestra sección créditos hipotecarios). Y si necesitas asesoramiento, contáctanos, nosotros te ayudaremos y encontraremos la mejor opción hipotecaria, sin complicaciones y SIN COSTO!!!
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